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            購買預售房時需要注意哪些坑?購買預售房的流程是怎樣的?

            2023年02月25日09:30   來源:房天下

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              現如今,很多新房項目都是預售制的,也就是我們常說的期房。那么,作為沒有太多經驗的普通購房者,購買這類預售房時需要注意哪些坑?購買預售房的流程是怎樣的?

              購買預售房時需要注意哪些坑?

              1、購買時要先查看商品房預售許可證

              預售許可證是為了保護消費者利益,規范開發商預售在建商品房的證件,只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

              2、要善于簽訂對自己較為有利的合同

              當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時,若實際面積少于預售面積,開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積,客戶仍按預售面積付款。對于此類條件,客戶應據理力爭,并應寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

              3、多看房屋示意圖及工程規劃圖

              平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局,對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行,有時高2.9米的居室,由于有大的橫梁穿過,底部凈高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題,在簽訂預售合同前,你最好能向開發商借工程藍圖查看,或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者,應注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。

              4、注意問清樓間距和采光,不要過度相信沙盤和宣傳冊

              新房項目不要過度相信宣傳冊、沙盤、樣板房,唯一有效的就是合同,在簽合同前,盡量問清楚各種實際數據。確定你期望的房屋大小、結構、陽臺朝向、車位等,這些只有寫進合同里,你的權利才能得到保障。然后比較項目開發區內各棟之間的關系,其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與嫌惡設施相鄰,外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響,這些情況都應事先了解清楚。

              5、要看是否有足夠的綠地與車位

              小區內擁有一定數量的綠地,對于改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處,而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數量已越來越多,小區設計車位如不能滿足停泊需要,會造成小區內道路成為停車場,嚴重影響小區交通,甚至晚上連車都不一定能開得出來。

              6、了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建筑等方面的情況

              水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切,直接影響以后房子使用后的生活質量,因此一定要打聽清楚,俗話說“貨比三家再選擇”,請購買時一定多看多了解。

              購買預售房的流程是怎樣的?

              1、和發展商簽訂認購書

              購房者有了購房需求,確定好自己需要購買的房子,之后就是和發展商簽訂認購書了。這主要是表明自己的購房意愿并且繳納一定數額的認購金。認購金的多少由發展商確定,一般而言是幾百到幾千,不會給購房者太大的負擔。

              2、和發展商簽訂購房合同

              在簽合同之前,需要仔細檢查發展商的資格和“五證”。即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

              3、辦理預售登記

              簽完購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要,因為只有登記后,購房合同才能生效。

              4、辦理立契過戶手續

              契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;一般買賣契約則用于現房交易。而立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節,切記不能忽略。

              5、驗收后辦理入住

              房子經驗收合格之后就可以入住了,但是,在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。發展商也需要審核購房者的付款情況,每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存,在入住時審核。最后,購房者帶著合同到物業管理公司拿鑰匙,簽訂物業管理公約。

              以上就是關于購買預售房時需要注意哪些坑,以及購買預售房的流程等相關內容,希望本篇文章能幫助到有相關方面需求的朋友。

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            作者:

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