還不上房貸能退房嗎?新房可以退房的情形都有哪些?
2023年02月25日09:32 來源:房天下
在實際生活中,有些購房者貸款買房后可能會因為某些原因遇到還貸困難的情況,那么還不上房貸能退房嗎?新房可以退房的情形都有哪些?
還不上房貸能退房嗎?
一般不行,要看和開發商協商的結果。
1、一般情況下是不可以退房的,畢竟與房地產開發商簽訂好了購房合同,房地產開發商也早已收到房款,交易中心已經把房子做好備案了,該房屋自然認定為是購房者所有。
2、如果想退房,那得與房地產開發商和房地產交易中心進行協商,需要對方同意撤銷備案才行,不過房地產開發商輕易是不會答應的??v使房地產開發商能夠答應,也需要客戶先還清房貸,解除房屋抵押后才能去房地產交易中心撤銷已備案的合同,然后才能從房地產開發商處拿到退回的房款。
新房可以退房的情形有哪些?
1、開發商未按期通知交房:在簽訂購房合同的時候,開發商會與購房者約定交房日期,如果到了開發商與買房者在合同中約好的交房日后,開發商卻遲遲沒有向業主發放入住告知。依據現在《司法解釋》的規則,開發商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的,買房者就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或付出房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商只有當手續齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發商證件不全,就歸于違法操作,與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同,開發商應當返還買房者交納的房款。
3、開發商未經買房者允許私行改變規劃:在買房者與開發商簽定的合同中,對于房屋的設計也是有所規定的。通常來說,如果開發商在與購房者簽訂合同后想要變更規劃,必須先經過購房者的同意。否則,開發商就構成違約,買房者有權退房。出現開發商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規劃的狀況,購房者就可以要求開發商退房。
4、房子面積誤差超過3個百分點:假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點,買房者能夠提出退房并要求退賠利息。
5、房子質量不合格導致嚴重影響使用:根據相關的法律,如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用,買房者有權提出退房申請并要求開發商補償受損。
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