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            房屋質量問題保修期是如何規定的?

            2023年02月27日09:30   來源:房天下

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              質量永遠是衡量建筑工程好壞的第一標準。為了確保服役期內的質量,都會有一定期限的保修期??墒?,由于相關知識的來源有限,很多人對工程質量保修期的具體規定不太清楚。那么,房屋質量問題保修期是如何規定的?

              一、什么是房屋質量保修期

              是指物業開發建設單位在物業交付使用后,對業主承擔保修責任的期限。

              二、房屋質量保修期規定

              1、建設部的《銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?!?/P>

              2、關于保修期的長短,依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限?!币虼朔康禺a商對人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量和住宅使用說明書制度的規定》,而該《規定》第六條講明:“國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行?!?/P>

              3、依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:

             ?。?)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限);

             ?。?)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

             ?。?)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

             ?。?)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;

             ?。?)其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;

             ?。?)建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

              簡單來說,建設工程的保修期是從竣工驗收合格之日起計算的。

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            作者:

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