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            通常房間的面積怎么計算?

            2023年03月03日09:32   來源:房天下

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              我們在購屋的時候,很顯然都是根據房屋實際的面積,然后計算總價的,因此對房屋面積就要扣實在,以免給自身利益造成不必要的損失。那通常這個房間的面積怎么計算呢?

              一、房間的面積怎么計算?

              面積測算的方法有很多,根據面積測算數據資料的來源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算,主要采用解析法,房屋面積一般采用幾何圖形法量算,用地面積大多采用界址點坐標法測算,也可以用圖解法測算。

             ?。?)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據,例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

             ?。?)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋,采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

              的面積計算標準是什么

              商品房銷售面積的計算標準是:

              1、商品房的銷售面積

              商品房整幢出售,其銷售面積為整幢商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應從整幢商品房的建筑面積中扣除)?!唐贩堪础疤住被颉皢卧背鍪?,其銷售面積為者所購買的套內或單元建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。

              2、整幢房屋建筑面積

              系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

              3、套內建筑面積

              系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。

              4、套內使用面積

              系指房屋戶內全部供使用的空間面積,按房屋的內墻線水平投影計算。

              5、套內墻體面積

              商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護和承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

              6、陽臺建筑面積

              系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。

              7、套內陽臺建筑面積

              系指套內各陽臺建筑面積之和。

              8、共有建筑面積

              房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

              9、共有建筑面積分攤系數

              整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數。

              10、應分攤的共有建筑面積

              應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。

              實踐中,可以說計算房屋的面積是具有現實意義的,因為有些時候開發商報出來的房屋面積,其實與實際面積是不一致的,甚至還有那種誤差很大的情況出現。按照法律中的規定,要是實際面積與上面的面積誤差太大的,那購房者可以要求。

            總共: 1頁   
            作者:

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