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            買房攻略:新房與二手房首付計算差異揭秘

            2024年04月05日09:30   來源:房天下

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              當我們打算搬入一個全新的家園,選擇新房與二手房都有各自的優劣。但是,在付款方式上,這兩者有著明顯的不同。

              對于新房來說,首付的計算相對直接。假如你看中了一套價值100萬的新房,并且這是你的第一套房產,那么你可能只需要支付最少20%的首付,也就是20萬。剩下的80萬則可以通過貸款解決。

              然而,二手房的支付情況就復雜多了。購買二手房時,銀行會根據很多因素給房子一個評估價值,這包括了位置、房齡、樓層高度、戶型設計、朝向以及裝修狀況等。一般而言,這個評估價值通常只有成交價的75%-85%。特別是對于那些房齡較長的房子,這個比例可能會更低。

              我們通常聽說二手房最多可以貸到7成,但這并不是指成交價的70%。如果我們用之前的例子,假設銀行給出的評估價是80萬,那么你最多能貸款的金額將是80萬的70%,即56萬。這意味著,你在交易中能夠獲得的最高貸款額實際上只占總成交價的56%。

              所以,如果你購買的那套二手房成交價是100萬,你需要的凈首付就是44萬,而不是新房的20萬。這個凈首付是排除了所有稅費和中介服務傭金之后,實際需要支付的金額。

              因此,無論你是購買新房還是二手房,理解首付的計算方式都是非常重要的。新房首付的計算公式為:新房首付=總房款-貸款額,其中貸款額=合同價(市場價)×貸款系數。對于首次貸款,這個系數最高可以是80%。二手房首付的計算公式為:二手房首付=實際成交價-貸款額,貸款額則是基于房屋評估價×貸款系數,這個系數最高為70%。

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            作者:

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